Permessi per piscina interrata: una guida completa per non sbagliare

18 / 10 / 2023 Ing. Agostino Migliorati

Prima di realizzare la propria piscina, è fondamentale conoscere approfonditamente i permessi per piscina interrata, in modo da rispettare le normative nazionali e comunali ed evitare errori facilmente evitabili. Soprattutto per le piscine interne, le piscine grandi e le piscine olimpioniche, conoscere i permessi necessari è fondamentale per non farsi cogliere impreparati.

Leggi questa guida per scoprire i permessi per piscina interrata di cui hai bisogno per realizzare la piscina dei tuoi sogni.

Aggiungere un tocco di benessere alla propria abitazione attraverso l’installazione di una piscina interrata è il desiderio di molte persone. Tuttavia, la realizzazione di una piscina non è un’operazione da prendere alla leggera e per compiere i lavori nel miglior modo possibile vanno tenuti in considerazione diversi aspetti.

I permessi da richiedere per costruire piscine interrate - Baires Piscine

La progettazione di una piscina è, infatti, una fase decisiva e che va effettuata con la massima attenzione. Il consiglio è sempre quello di affidarsi a dei specialisti in grado di valutare ogni elemento che potrebbe creare problemi alla realizzazione finale.

Ma quali sono questi elementi?

Una piscina interrata è una vera e propria opera edilizia, e come tale devono essere eseguite alcune operazioni preliminari per valutare la fattibilità del progetto, come l’analisi del terreno, dei vincoli territoriale e le distanze dai confini.

Se vuoi saperne di più su come Baires Piscine realizza le proprie piscine leggi l’intervista riportata in questo articolo: “Piscina Interrata, Intervista all’Architetto: 10 passi per costruire “senza pensieri””. Andranno inoltre considerati gli aspetti estetici, gli accessori da aggiungere alla piscina e gli impianti di filtrazione e di ricircolo.

Uno dei maggiori dubbi che assale chi vuole realizzare una piscina, riguarda i permessi per piscina interrata e le autorizzazioni necessari per la costruzione.

Prima di scegliere la piscina, le sue dimensioni e caratteristiche, è fondamentale essere a conoscenza di tutti gli aspetti burocratici e le normative che devono essere rispettate per realizzare un’opera in linea con le direttive nazionali e comunali. Questo vale in particolare quando si realizza una piscina interrata, la quale richiede lavori più delicati rispetto ad una semplice piscina fuori terra.

Richiedere dei permessi è spesso un passaggio obbligato. Tuttavia, esistono anche delle eccezioni in cui non sono necessari permessi, anche se nel caso delle piscine interrate questo non è possibile, come vedremo in seguito.

Essere a conoscenza di queste specifiche è fondamentale ed eviterà di commettere errori facilmente evitabili.

In questo articolo parleremo proprio dei permessi per piscina interrata, descrivendo quali sono le normative da rispettare, quali documenti sono necessari e quali sono i casi in cui non è necessario richiedere questi permessi.

Permessi per piscina interrata: quali sono

Prima di avviare la realizzazione vera e propria della vostra piscina (con il supporto del bonus piscina 2023), è necessario conoscere a fondo le normative che regolano la realizzazione di quest’opera.

Partiamo col dire che non esiste un riferimento univoco da cui prendere le informazioni. Infatti, le normative variano in base ai piani urbanistici dei singoli comuni.

Permessi per piscina interrata idromassaggio: quali sono - Baires Piscine

Per non commettere errori è dunque necessario rivolgersi agli uffici comunali competenti, i quali sapranno fornirvi tutte le informazioni necessarie, in particolare quelle che riguardano possibili vincoli paesaggistici o ambientali che potrebbero influenzare il vostro progetto.

Di seguito riportiamo alcune informazioni riguardanti normative e permessi da rispettare per costruire una piscina a regola d’arte. Scopri qui come vengono realizzate le piscine interrate moderne.

Permessi per piscina interrata: permessi edilizi

Per realizzare una piscina interrata è necessario ottenere dal comune in cui si trova la proprietà il un permesso edilizio. Dopo aver verificato la conformità e fattibilità del progetto in merito agli standard locali di sicurezza, accessibilità e urbanistica sarà possibile ottenere il permesso.

Inoltre, come evidenziato dal DPR 380/2001, è necessario ottenere una licenza edilizia rivolgendosi ad un tecnico abilitato e presentare la domanda presso il comune. Infatti, la costruzione di una piscina interrata implica una riconversione del terreno e la mancanza di una licenza edilizia ha conseguenze sia per il costruttore che per il proprietario.

Permessi per la costruzione piscina interrata in legno - Baires Piscine

La licenza edilizia non è necessaria solo nel caso in cui la casa è già in ristrutturazione.

In alcuni casi è tuttavia sufficiente possedere una DIA (Denuncia di Inizio Attività). 30 giorni dopo aver presentato la DIA, essa diventa un’autorizzazione avente lo stesso valore legale del permesso di costruire se vengono rispettate le seguenti condizioni:

Gli interventi devono avere una volumetria pari o inferiore al 20% dell’edificio principale
Gli interventi non possono qualificarsi come interventi di nuova costruzione in base a specifiche normative comunali, ambientali o paesaggistiche del comune

È quindi necessario il Permesso per Costruire se il volume della piscina interrata supera del 20% il volume della casa.

Nel caso in cui la tua abitazione si trova in un’area soggetta a vincoli paesaggistici, storici o architettonici è necessario ottenere anche il permesso dell’Autorizzazione della Soprintendenza.

Infine, se il cantiere è soggetto a rischi idrogeologici saranno necessario ulteriori permessi ottenuti da un geologo iscritto all’albo.

Permessi per piscina interrata: norme di sicurezza

Una piscina deve necessariamente rispettare determinate norme di sicurezza. Alcuni esempi includono un recinto attorno alla piscina, dispositivi di sicurezza (come le coperture) e delle scale per facilitare l’accesso nella vasca.

Le norme relative alla sicurezza sono dettate dalle autorità locali e possono variare in base alla zona in cui si trova la piscina.

Permessi per piscina interrata: normative sulle acque reflue

Anche le normative per le acque reflue possono variare in base alla zona in cui si trova la piscina. Queste normative specificano che le piscine interrate devono avere un sistema per il trattamento delle acque reflue, in modo da garantire che l’acqua non danneggi l’ambiente o la salute pubblica.

Permessi per piscina interrata: normative sulla sicurezza degli impianti

Le piscine interrate devono rispettare le normative relative alla sicurezza elettrica e devono essere dotate di sistemi che soddisfino gli standard locali, come dispositivi di protezione contro i fulmini e interruttori differenziali a protezione dei cortocircuiti.

In sintesi, per la costruzione di una piscina interrata sono necessari il permesso edilizio, secondo le specifiche riportate in precedenza, e devono essere rispettate le normative di sicurezza, quelle sulle acque reflue e sulla sicurezza degli impianti elettrici.

Per compiere i lavori in totale sicurezza è importante consultare le autorità locali per conoscere a fondo le leggi e le normative applicabili alla propria zona.

Piscina senza permessi: quando è possibile

A questo punto ci si potrebbe domandare se esistano dei casi in cui è possibile costruire una piscina senza dover ottenere i permessi per la sua realizzazione.

Trovare la risposta a questa domanda potrebbe non essere semplice, soprattutto perché la tematica le normative riguardanti questa tematica sono complesse e soggette a diverse interpretazioni.

Partiamo col dire che ogni progetto di costruzione di una piscina, che sia interrata, seminterrata o fuori terra, porta delle modifiche all’ambiente in cui viene installata. Per questo motivo il consiglio è sempre quello di affidarsi a dei professionisti del settore per evitare inutili errori e situazioni di abuso edilizio.

Una situazione di abuso edilizio si presenta quando il soggetto non ha i permessi per la costruzione della piscina, oppure quando vengono realizzati lavori diversi da quelli concordati nel progetto iniziale. L’abuso edilizio può portare pesanti sanzioni penali e amministrative.

Permessi per costruire piscine interrate per case e hotel - Baires Piscine

Questa situazione si verifica quando il soggetto non ha i permessi per la costruzione della piscina, oppure quando vengono realizzati lavori diversi da quelli concordati nel progetto iniziale. L’abuso edilizio può portare pesanti sanzioni penali e amministrative.

Inoltre, diventa difficoltoso stabilire in maniera univoca i casi specifici in cui è possibile installare una piscina senza permesso, poiché le normative variano da comune a comune.

Il Consiglio di Stato si è espresso al riguardo, definendo che le piscine che possono essere installate senza permesso e senza incorrere nell’abuso edilizio sono quelle di dimensioni ridotte, ovvero quelle con dimensioni che non superano il 20% del volume dell’intero edificio, come definito nel Testo Unico dell’Edilizia.

Inoltre, è necessario che siano rispettati i seguenti requisiti:

La realizzazione della piscina non prevede modifiche al terreno
Non è richiesta la realizzazione di opere murarie
Non deve essere una piscina interrata

Possiamo perciò affermare, alla luce della normativa vigente, che le piscine fuori terra con determinate dimensioni possono essere realizzate senza la necessità di richiedere i permessi. Nel caso delle piscine seminterrate dovranno essere analizzate le caratteristiche specifiche della singola opera.

Piscina interrata senza permessi: è davvero possibile?

In base a quanto abbiamo detto finora la risposta è chiara. La costruzione di una piscina interrata porta a delle modifiche importanti del suolo nel quale viene realizzata e per questo motivo non è possibile costruire una piscina interrata senza permesso secondo quanto stabilito dai regolamenti edilizi.

Quali permessi richiedere per la costruzione di piscine interrate - Baires Piscine

Procedere ai lavori senza aver prima ottenuto i permessi può portare a delle sanzioni molto salate, inclusi procedimenti penali e amministrativi. Sarà inoltre necessario ripristinare a proprie spese il terreno sul quale è stata realizzata la piscina.

Hai dei dubbi sui permessi di cui hai bisogno per realizzare la tua piscina? Contattaci per una consulenza.

Baires Piscine è specializzata nella progettazione e realizzazione di piscine interne e piscine esterne. Leggi i contenuti del nostro blog per saperne di più oppure guarda alcune piscina da noi realizzate nella sezione "Opere".